え？相続で空き家が私のモノに。 「空き家の管理代行サービス」利用で危険回避、大きな損害も防ぐ
近年、空き家問題が起こっています。 現在住んでいる家がある場合、他の家を相続しても住めないので借り手がないと空き家として放置されます。 長期間空き家になると、放置された庭木が隣の家の迷惑にかけることや全く関係のない人が、
空き家を相続したらどうする？積極的に活用したいのは「空き家バンク」補助金などの制度例もご紹介
核家族化が進んでいる現在、親が住んでいた家を相続し、空き家にしてしまうことが起こりやすくなっていると言えます。 そのまま空き家を放置していると、瓦などが落ちて通行人や隣の家に被害が及んだ場合、所有者に損害賠償が請求されま
固定資産税が6倍になることも 「空き家」に対する課税が強化の可能性
国は空き家対策の一つとして、空き家対策特別措置法を改正し、管理不全空き家に該当した不動産に対する固定資産税を6倍にする可能性が出てきました。 今回は固定資産税のしくみと、固定資産税が6倍になるケース、そして固定資産税を抑
【空き家特例改正】譲渡所得がゼロでも所得税が増加、配偶者（特別）控除改正にも注意
「空き家特例」とは 相続で空き家になった不動産を相続人が売却した場合の係る譲渡所得税が、3,000万円まで控除できる制度です。 現代では、親と同居している家庭が少なく、両親が亡くなると、空き家になるケースが多いようです。
相続放棄後もつきまとう空き家の管理義務 「莫大な損害賠償金を請求」される前に「相続財産管理人」を選任
被相続人に大きな借金などの負債がある場合には、相続放棄をすることによってその支払い義務を免れることができます。 しかし、その被相続人が住んでいた家が空き家になった場合、放置していると多額の出費を余儀なくされるケースがあり
親が亡くなって留守になった「実家」 合理的に有効活用できるか3つの例で考える
昭和、平成、令和と変遷し、戦後の物資のない時代から、男女ともが社会に出て働くのが当たり前になり、家庭のお金も昔に比べるとずいぶんと余裕が出てきました。 昭和の頃は所帯を持っても同居するのが当たり前でしたが、平成には、我慢
空室・空き家は、収益低下＋損害賠償＝多大な経済的損失を招く リスク回避に不可欠な不動産投資の「損切り」ルール
マンションやアパート、戸建てなどの投資用不動産を購入したのはよいものの、都合よく借り手が見つかるとは限りません。 物件が古くなってくると1年以上借り手が付かないケースもよくあります。 空室・空き家を長期間放置すると思わぬ
光熱・設備費込み月4万円～で、全国の住みたい場所に「ちょっと」住んでみる 「ADDress」の魅力とデメリット
2019年4月からサービスを開始した「ADDress」は、「定額制で住み放題」という住宅のサブスクリプションサービスです。 シェアハウスと非常に似ていますが、こちらは「多拠点居住」という、少しずついろいろな場所に住む新し
空き家の対処法は相続放棄か賃貸・売却 住宅診断の新制度活用もおすすめ
現代の日本に広がる深刻な空き家問題 日本は少子化に伴い、実家を相続したものの住む者もおらず、固定資産税が上昇してしまうため、取り壊すこともできないといった空き家が多く発生しています。 しかし空き家は適切に管理しないと倒壊
なぜ「激安不動産」が生まれるのか？ その仕組みと今後の「首都圏の不動産価値」についても解説します。
最近、不動産が激安で売られているという記事を見かけます。 確かに、地方や別荘地などでは、しばらく前から「激安不動産」がありました。 最近はそうした激安物件が増えてきています。 地方では50万円を切る物件や、なかにはタダ同
【出入国管理法（入管法）改正】 不動産の観点で考えると「増え続ける空き家」に歯止めをかける材料にはなる。
出入国管理法（入管法）改正案を不動産の観点でみる 先週の国会で激しいやり取りがあった出入国管理法（入管法）改正案。 結局のところ既定路線通りに新しい在留資格に関して定めた改正入管法が成立し、単純労働に従事する外国人労働者
少子高齢化で、増え続ける「空き家」と「所有者不明農地」の現状 2022年の「生産緑地の指定解除」で土地が暴落する可能性も
最近、よく空き家問題が新聞、テレビで話題です。 ・そもそも「空き家」の何が問題で、何故、空き家が多くなったのか ・相続の実務家として相続後の自宅、農地をどうするのか といった相談を多く受けてきて、見えてきたものがあります
「誰も住まなくなった実家」を売るメリット・デメリット 人生にプラスとなる売り方は？
誰も住まなくなった実家を相続すると、多くの方がご検討されるのが「売る」という手段。 「利用しないのだから持っていてもしょうがない」 というのは、ごもっともなご意見で、それならば換金した方が良いだろう、と想うのは、実に自然
「特約火災保険」が続々と満期を迎えています。安易な乗り換え継続に注意。
現在、住宅ローンといえば主流は民間の銀行ローンですが、今から約25～30年程前は銀行ローンよりも住宅金融公庫（住宅金融支援機構の前身）融資や年金融資などが住宅ローンの主流でした。 ほとんどの方が住宅金融公庫融資を利用され
【Q & A】相続した空き家を売却した場合、税金の優遇（譲渡所得の特例）はあるのでしょうか？
【Q】 親が居住していた家屋を相続しましたが、相続してから今までずっと、空家になっています。この家を売却した場合、税金の優遇はあるのでしょうか？ 解説 相続人が相続により取得した古い空き家を売却した場合、一定の要件に該当
「空き家」を売りたいのに売れない悩ましい理由 2月から始まった「中古購入補助制度」も紹介します
私は「空き家対策、空室問題研究会」を主宰しています。 私も含めて東京大改革に対して解決しなければならない喫緊の問題と捉え、空き家対策、空室問題に対する政策立案を行うという志を持って集まってくれています。 現役の議員も参加
空き家相続問題を税金面から対策 「相続空き家売却の特別控除」を受ける為の要件とメリット、デメリットを解説
1. 空き家増加は社会問題 総務省統計局の平成25年住宅・土地統計調査によれば、2013年時点の空き家の総戸数は820万戸で、2008年調査の659万戸よりも大幅に増えていることが分かる。 また、2013年時点では日本に
実家の「円満な相続」について考える ～お正月に話し合ってみませんか？～
「持ち家志向」が強い日本人 日本人の約8割が将来は「持ち家」に住みたいという希望を持っており、そのうちの半分程度の人が「子供に資産として残したい」と考えています（国土交通省「土地問題に関する国民の意識調査」（平成27年度
空き家問題と空室問題は「定期借家契約」で解決できる
全国的に深刻度を増す「空き家問題」 空き家問題は、全国的に深刻度を増している。空き家問題は都心に住む人間にとっては関係ないと思っていないだろうか？ 23区の空き家ランキング 東京都心であっても例外でない事を23区の空き家
「そういえば最近お隣さん見ないなぁ…」 これからは「マンションの空き家問題」が深刻化する
空き家問題 空き家問題が様々なシーンで取りざたされるようになりました。 確かに、住宅街を歩くと明らかに「空き家」という物件を見かけることも少なくありません。特に春から夏にかけて庭の草木が急に成長し、ひどいことになっている
「空き家」どうする？ 予防、対策、活用
「空き家」の予防、対策、活用の厳選記事 空き家問題と空室問題は「定期借家契約」で解決できる 「そういえば最近お隣さん見ないなぁ…」 これからは「マンションの空き家問題」が深刻化する 空き家予防策としての「家族信託」 おス
民泊ビジネスは本当に儲かるのか？(2) 空き家の活用の可能性および3つの課題
前回のコラムで「民泊とは何か？」、「民泊と民宿の違い」、「民泊新法」について説明いたしました。 第2回目として、今回は、民泊がこれほどまでに注目を浴びる理由と、民泊における空き家の活用の可能性および課題について考えてみよ
空き家予防策としての「家族信託」 おススメする理由を事例で紹介
空き家を所有する原因の半数… 公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会によると、空き家を所有することになった原因の約半数は「親の住宅を相続」です。 子世代からすれば、親の家を相続しても、それをすぐに貸したり売ったりできま
親が一人暮らししていた実家を相続して売却した場合の「3,000万円の特別控除の特例」とは？
「空き家」相続問題 筆者も相続のご相談を多くお受けしておりますが、その中でも実家が今後空き家になるという問題を抱えている方非常に多い傾向があります。 地方の実家は往々にして相続人はその家に住むことはなく、若い世代は利便性
民事信託（家族信託）は「遺言書」では効力のないwillを可能にしてくれます
日本の現状と将来 最近、相続の事で遺言書だけでなく民事（家族）信託という言葉を聞く機会が増えて来ました。 要介護（要支援）認定者数 65～74歳…72万人 75歳以上…497万人 合計…約584万人 参照：平成25年度「
相続した空き家を今のうちに売却すると節税になります。
Q：母が一人暮らしをしていた家を昨年相続しましたが、私は別の場所に自宅をもっていますので、この相続した家はずっと空き家になっています。今のうちに売却するとかなりの節税になると聞きましたが、これはどういうことでしょうか？
優遇税制「空き家特例」と「小規模宅地等の特例」の併用は認められるか？
この4月（平成28年4月）から、一人住まいの親が亡くなって相続人が空き家になった実家を売却したとき、一定の要件を満たした場合に適用できる優遇税制 「空き家に係る譲渡所得の特別控除の特例」（以下、空き家特例） が施行されて
空き家を放置すると、どのような事態がおきるのか？
深刻化する空き家問題 空き家問題は近年、益々深刻化しています。 もし、親の持ち家を相続するようなことになったならば、どうすればよいのだろうか。 昨今では、なんの手も打たずに、空き家をそのまま放置して、税金だけを支払ってい
「空き家対策法」の次は「空き地・空き部屋」問題対策が必須
近年問題になりつつある空き家問題 建物を相続した人が維持管理せず、長い間放置してしまうことで景観を損ねたり、屋根や壁が崩れてしまうなどの安全性が問題になるのが空き家問題であります。 固定資産税が上げるなどのペナルティが一
【相続・空き家問題】マイナス金利の影響を考える
「マイナス金利」導入後の不動産市場 平成28年の地価公示が発表され、8年ぶりに上昇し、やっとリーマンショックからの回復傾向が見られる不動産市場です。 しかし、この地価公示の調査時点は今年の1月1日時点であることに注意が必
知っていますか？ 空き家を解体するときには助成金が出ます
今、日本では空き家が問題になっていることをご存じでしょうか？ 空き家の数は年々増えており、日本全体では総住宅数の13.5％が空き家になっています。（総務省統計局「平成25年住宅・土地統計調査」） 空き家を放置していると、
ごみ屋敷問題には新法を制定せよ 所有者の責任問えない理由
先週、蚊取り線香が火元となって、自宅でためていたごみに燃え移り自宅のみならず隣接する住民の民家にまで延焼するという事故が愛知県の豊田市で起きてしまいました。 幸い火事で死亡事故などにはならなかったようですが、日常的にごみ
終の棲家はシンプルに ～物や家の整理・処分について～
はじめに 皆さん、夏休みはご実家へ帰省されましたか？ ご家族やお友達と楽しい時間を過ごされた方も多いのではないでしょうか。 田舎のお家は人が集まるせいなのか、核家族のご家庭よりも物（モノ）が多いですよね。田舎に限らず、ご
空き家問題にみる相続不動産の共有分割のリスク
今、ちまたに空き家の問題が勃発しています。東京をはじめ、地方の各地域でその問題は深刻化しています。 その原因としては、子どもが親の家を継承して住まなくなった核家族化をはじめ、もちろん人口の減少もその空き家問題に拍車をかけ
愛知県の遺産分割事情 ～地方の農地は負の財産？～
空き家より農地が問題 相続税が払えない!? 親が亡くなり、引き継ぐものが、お金だけなら問題はありません。「大金を残すと相続税が大変だ」と思っている方がありますが、相続税は最高税率でも55％です。全部はなくなりません。相続
知っておきたいエンディングノート活用法 遺言との違いも解説
空き家問題、無縁仏、相続問題… 超高齢化社会を迎える日本で、今までになかった様々な問題が浮き彫りになっています。 近年、終活という言葉が頻繁に使われるようになり、人生の終わりを自分で準備するということに対する意識
