「小規模宅地等の特例」の改正ポイントと注意点 適用要件を確認
平成27年から、相続税の基礎控除が大幅に縮小することは皆さんご存知だと思います。今年まで「5,000万円+1,000万円×法定相続人の数」ですが、来年からは「3,000万円+600万円×法定相続人の数」に。たとえば法定
若年離婚の問題点 早期購入した住宅の処分方法
離婚を考えて結婚する人はおりませんが…。万が一、そのような事態に陥ってしまった場合、あなたならどうしますか？ 冷静な判断ができれば、生活費のこと・子供の養育費・財産分与など考えることは見えてくるのですが、精神的に疲弊
住宅ローンの支払いが限界に… 任意売却と競売はどっちが良いか
人生一大決心して念願のマイホーム手にしたあなた…。マイホームを手放さないと生活できない時に追い込まれた時どうしますか？ 景気がゆるやかに回復しているとは言え、消費増税・物価上昇分の給料が見込まれなければ、住宅ローンの
購入した住宅が維持できない場合の売却手順
生きていれば思いもよらない出来事に巻き込まれることがあります。受験・就職・結婚と進むこともあれば、浪人・失業・倒産・離婚などの不幸に当たってしまうこともあります。今年は、消費増税前の駆け込み需要と景気高揚の期待から住宅
住宅購入にまたとない追い風 無理してでも購入すべきか？
2013年9月に、消費税増税に向けた住宅取得の経過措置（9月末までに契約すれば、2014年4月以降の引き渡しでも5％の消費税が適用される制度）が終了しました。消費税の増税は、1997年に3%から5%となって以来、実に1
賃貸か持ち家かで悩む皆さん これでも、あなたは家が欲しいですか？
過去の日本は、妻を娶って子宝を授かった後は、家の一軒も持つのが男の甲斐性と言われてきました。これが所謂、過去の常識というやつですね。 冷静にしっかり目を凝らして今の日本を見渡してください。日本の経済を、日本の社会を見
住宅資金の贈与があれば消費税増税にも負けない
住宅を買うための資金なら非課税になる制度 消費税8％への引き上げが決まり、高額な商品ほど増税の影響を感じることになりますね。特に、住宅については気になる方が多いでしょう。しかし、消費税のように負担の増える税制がある一方
竜巻被害が補償される保険と補償額 国の公的支援制度も知っておこう
昨年に続き、今年は９月２日、埼玉県や千葉県で起こった竜巻は住宅の全壊・半壊など甚大な損害が発生しました。 竜巻というとアメリカの中西部地域を連想しますが、この種の自然災害はもはや「対岸の火事」とは言っていられない
来月、住宅ローン金利引き下げへ…さらに見逃せない金利外競争
このところ、メガバンクなどが相次いで来月の固定金利型住宅ローンの金利引き下げを発表しましたね。変動も今月始めに引き下げたメガバンクもありました。この背景には当然、長期金利などの金利情勢が大きく影響しているのですが、そ
改正相続税の２不思議 無制限納税義務者と２世帯住宅の注意点
このところ改正相続税のセミナーを受ける機会も多いのですが、そこでもよく触れられる不思議な点を２つ。１つは法そのものへの疑問、もう１つは相続税対策への疑問です。 １．非居住無制限納税義務者について 既に施行されてい
住宅購入でお悩みの方は必見！選択肢として加えたい「すまい給付金」
2013年9月30日が何の日かご存知でしょうか？ この日は、消費税率が8％に上がる予定である2014年4月以降に住宅の引き渡しが行われても、それを5％として計算できる最終日なのです（注1）。そのため、急いで住宅を
住宅を購入するのなら「将来の見積り」を取ってからにしよう
マイホームの購入をお考えの皆さん、購入計画の際に一番大切なことは何だかご存知ですか？ 物件選び、資金計画、ローン選び……。もちろん、これらはとても大切なことですね。しかし、実はもっと大切なことがあるのです。それば一体
「狭い都心マンション」 と 「広い郊外マンション」 どっちが得？
はじめてマンションの購入を検討するときに、専有面積が多少狭くても「都心の利便性が高いマンション」を購入するのがよいのか、都心から離れた郊外など多少交通が不便な立地であっても「広さと価格を重視するマンション」を購入
相続税制の減税策をチェック 小規模宅地等の特例にかかる要件緩和とは
“小規模宅地等の特例”にかかる要件緩和 平成25年度税制改正において相続税は基礎控除の4割カット、最高税率の引き上げ等増税感が高まります。増税感が高まる中でもいくつかの減税策が盛り込まれており、中でもチェックしておき
消費税増税前か？後か？だけでは語れない住宅購入のホントのポイント！
アベノミクス効果による景気回復傾向が鮮明になり、１－３月期のGDPは前期比プラス０．９％となりました。こうなってくると、来年４月からの消費税アップが現実味を帯びてきます。 消費税率アップで気になるのは人生最大のお
検討すべき？住宅ローンにおける失業信用費用保険～これからの住宅ローンの借り方
「87.0%」 これはいったい何の数字でしょうか？ この数字は、生活費と住宅ローン返済費が可処分所得に占める割合です(注1）。 手取り収入のほとんどが、手元から消えてしまう方が多いといえます。このとき、残りの
住宅購入では「境界」のチェックを怠ると将来困った事になる 後篇
前篇はこちら 境界争いが起こると 不幸にも、境界争いが起きてしまうとどうなるのでしょう？ まず、お隣さんとの人間関係が悪化します。毎日相手と顔を合わせる精神的苦痛は計り知れません。また、境界争いの裁判には勝ったも
「住宅は取得するもの」という固定観念を疑う 生涯賃貸という選択肢
当方のFP事務所がお受けする相談テーマの中で、住宅取得や住宅ローンに関するものは、資産運用に次いで多い。やはり一般の生活者(現役世代のファミリー層)にとって、住宅取得は生涯のライフイベントの中で、最大の買い物だからで
住宅購入は今が買い時か？タイミングを間違わない為の３つの視点
史上まれにみる低金利の中、金利上昇の兆しもあり住宅をいつ買うかお悩みの方の相談が増えています。では、いつ住宅を建てればお得なのでしょうか？ それには大きく以下３つのことを総合的に考慮して判断して下さい。 (1) 長期
気になるのは住宅ローン金利だけではない…住宅取得控除と消費税
今月（５月）に入ってメガバンク３行が揃って１０年固定金利型の住宅ローン金利を引き上げましたね。フラット３５も同様に前月比僅かですが、引き上げられました。このままズルズルと上昇していくのでしょうか？？？ 先月も多く
介護保険の住宅改修費の支給 対象となる改修、条件や手続きは？
在宅の高齢者の方で、階段に手すりが欲しい、和式のトイレではきついので洋式に変えたい、という小規模な家の改修を望まれる方も多いと思います。このような要望は、介護保険の要支援者・要介護者の場合、介護保険の住宅改修費の支給
雪が解けたら家と火災保険をチェック 修理詐欺にも注意しよう
家が壊れたら火災保険を確認しよう 今年は特別雪が多かった北海道でもすっかり雪が解けて、徐々に春らしくなってきました。雪が解けると、その下から枯れ葉やゴミが出てきてその片付けに追われたり、車のタイヤ交換などでしばらくは
住宅購入では「境界」のチェックを怠ると将来困った事になる 前篇
住宅購入をご検討の方は、どうしても「建物」に目が行きがちです。しかし、「土地」の「境界」のチェックを怠ると、将来困ったことになるということを、２回に分けてお届けします。 ある日、突然！境界で争うことに Ａ氏は、自
住宅を消費税増税前に買うのは本当に得なのか？
はじめに 住宅ローン金利が低金利であり、消費税が５％から８％に増税されることから住宅の駆け込み需要が増えています。 今、住宅を購入するのは本当に得なのでしょうか。 住宅購入のポイント 住宅を購入するときには物
住宅ローンの借入は固定か変動か？変動金利上昇リスクを計画に織り込もう
2013年4月4日東京債券市場では、日本銀行の無制限の国債購入による金融緩和策を受け新発10年国債の流通利回りは、過去最低であった2003年6月の年0.430％を下回り年0.425％まで下がりました。 このような国
土地の売却を考えるなら今でしょう
先日、国土交通省が公示地価を公表しました。大都市はアベノミクス効果もあり、上昇しましたが地方は大半が下落が続いています。総務省「住宅・土地統計調査」によれば、空き家の数は2008年に757万戸。空き家率をみても13.
持ち家と賃貸、どっちが得？メリットとディメリットをシュミレーション
衣・食・住は私達が生活するための基本的且つ重要な要素ですが、そのうち住居は最も家計に占める割合が大きく、住宅の選択については「購入か賃貸か、また一戸建かマンションか、どのような地域に住むか」など、これらは重要なライフ
２５年度改正法律案からみた２世帯住宅についての小規模宅地等の特例
下記の平成２５年度所得税法等の一部を改正する法律案が平成２５年３月１４日より衆議院で審議に入りました。 提出時法律案 → http://www.shugiin.go.jp/index.nsf/html/index
消費税が上がる前に家を買った方が本当にお得？？
今日は最近何かと話題の消費増税と住宅についてです。皆さんもご存知のとおり、来年の４月から消費税が８％に上がります。これは普段の日常生活にももちろん影響するでしょうが、最近特に相談が急増しているのが、消費税が上がるまで
住宅購入を決める理由ベスト５ 検討はライフプラン見直しの好機
当事務所に、住宅取得のご相談に来られるお客様は、その動機として大きく2つに分けることができます。つまり、(1) そもそも住宅を購入するべきか否かのご相談、(2) 購入はするつもりだがいつ買うか（時期）どのくらいの物件
他人事ではない相続税！自宅が空き家になる場合には特に要注意
平成２５年度税制改正大綱が発表されました。詳しくはいろいろな媒体で紹介されているため割愛させていただいて、今回はご自宅（あるいはご実家）について考えてみたいと思います。 ご存知の通り、平成２７年１月１日以後の相続
贈与税の非課税制度（新聞報道による教育資金贈与等）
生活の中で大きな資金を使う場合として、住宅取得資金と教育資金があるそうです。一般的な贈与税が非課税になる場合として、相続税法第２１条の３の贈与税の非課税財産に定める財産を贈与したときです。 しかし住宅取得等資金の
住まいを決める際に考える事ってなんでしょう？
住まいを決める際に考える事ってなんでしょう？ 人それぞれ優先順位があるでしょうからこれだという正解はないなのでしょうが自治体の動きとともに働いている人間にとっては通勤と言うことも考えなければならないことのひとつで
住宅予算オーバーは保険見直しで
マイホームは人生最大の買い物。だからこそ自分たちだけのこだわりある家づくりを実現してみたいものですよね！ 無垢の床材にしたい 造作建具をつけたい キッチンやバスのグレードを上げたい 薪ストーブが欲しい 外構にもこだわ
住宅着工数。2013年は５年ぶりに90万戸超え。
来年の新設住宅着工戸数は、実に５年ぶりに、90万戸を超える見通しです。 新設住宅着工戸数は、1968年以来2008年まで100万戸を下回ることはありませんでした。2008年秋のリーマンショック後の2009年は、前
年末調整（住宅ローン控除）
住宅ローン控除は正確には「住宅借入金等特別控除」といいます。医療費控除や生命保険料控除などの「所得控除」と異なり、納付する所得税から差引くことができる「税額控除」です。住宅ローン控除は住宅を購入した時だけではなくリフ
