失敗しない住宅購入 「戦略」を決め、それに基づく「戦術」を選ぶ
「戦略」と「戦術」は住宅購入にも必要 もともとは軍事的な用語のようですが、「戦略」と「戦術」という言葉はビジネス上でも頻繁に使われています。 簡単にいうと、 「戦略」とは、目的を達成するためのシナリオ。 「戦術」とは、目
住宅を購入する時は「老後の快適な生活」も考えよう 介護保険法の「住宅改修費」は意外と少ない
「一生生活できる家」というのはどういう家と思われますか？ 1階が駐車場の3階建ての住宅が、少し前は流行しました。 しかし、この家では高齢になって足腰が弱くなった時には、かなり生活に支障が出るのです。 例えば、車いすの生活
住宅資金贈与の活用法 兄弟間で不公平・不満が出ないようにするには
はじめに マイナス金利の影響を受け、住宅ローンの金利がさらに下がってきています。 変動金利は0.6％前後、固定金利でも1％を割るなどこれから、お家を買う方にとっては追い風ですね。 とは言っても、マンションや一軒家の購入費
私の人生を変えた住宅購入 低金利の今こそ20代でマンション購入を考えて老後も安心
私の人生を変えた住宅購入 4月に入り、就職、転勤等で新たな環境、住まいの中で新生活をスタートされた方が多くおられることと思います。その中のほとんどの方が賃貸住宅を選択されているのが現状ではないでしょうか。 一生賃貸住宅暮
【読者質問に回答】教育費と生活費のやりくりの中で住宅購入のタイミングは？
住宅購入のタイミングは購入者の年齢を加味する 読者の質問： 子供の教育費と生活費のやりくりの中で、自宅購入のタイミングを教えて下さい。子供達は、春から中3、小5です。主人は、46歳です。（47歳既婚女性） 現在のご主人様
マイホーム購入手続きにおける「基礎工事」は大丈夫ですか？
何事も基礎が大切 戸建て住宅であれマンションであれ、家を建てるときに基礎工事を行います。 基礎工事は建物の足元を支えるベースとなる工事ですので、完成後に見えなくても最も大事な工事といえます。 基礎工事の種類として、べた基
【吉見夏実、家を買う。】 注文住宅を建てた女性に気になる事を聞いてみた
わたしは、子供の頃から住宅情報のチラシを見るのが大好きでした。今でも「劇的ビフォーアフター」のような住まいに関する番組を見たり、ネットで住宅情報をチェックするのはもはや趣味です。 今回インタビューさせていただいたのは、わ
固定と変動どっちがいいの？ 住宅ローン金利上昇リスクの考え方
マイホーム購入時の金利タイプの選択肢 住宅ローン金利、これだけ低くなると、マイホームを購入しようとしている人は、金利タイプの選択も考えますよね。 住宅金融支援機構の調査によりますと、民間の住宅ローンを取り扱う金融機関の金
2つの「出口」から考える自宅マンション購入術（後編）
前回は、資産価値の下がりづらい物件を購入して、購入価格に近い値段での売却を目指すという内容を、私が自宅購入の際に実践したことを例にお話しました。 その後編として、今回はもう１つの出口として考えられる「賃貸」を見据えた自宅
ライフプランから住宅購入を考える 家を買う2つの意味（価値）
日銀によるマイナス金利導入の影響もあり、住宅ローンの金利はこれまでになく低い水準になっています。 また来年4月から消費税が増税される予定です。 ・なんとなく、考えていた住宅購入 ・具体的に予定していた、住宅購入 ・今まで
2つの「出口」から考える自宅マンション購入術（前編）
自宅購入、何を優先しますか？ 私が自宅のとしてマンション購入の検討を始めたのは2012年の初め、ちょうど新年を迎えたころでした。 当時住んでいたマンションの家賃21万円、1年で考えると252万円となかなかの高額になります
マイナス金利だ借り換えだ フラット35で借り換え試算
さえない市況 1月末、日本銀行がマイナス金利を導入しました。日銀にとっては相当に勇気を要した決断だったようですが、そのわりにその後の市況は冴えませんね…。 長期金利こそ素直に下がっていますが、円高で株価も下落を続けていま
【インタビュー】地方で半セルフビルドして自由な暮らしを手に入れたママ
セルフビルドという言葉をご存じですか？ その名の通り、自分自身で建てる、という意味です。 ≪こんなおうちが建てられる!?≫ 憧れのマイホーム、手に入れるにはやっぱりお金がかかってしまいますよね。理想通りの家を作りたくても
年代別、「幸福な老後」のためにやっておくべき「お金」のこと
幅広い読者に読んでいただいているこのコラムですが、今回は、年代ごとにやっておく「お金」についてのことをまとめてみましょう。 20代、30代：コツコツお金を貯める まず、20代、30代。若い時には、とにかくコツコツお金を貯
【吉見夏実、家を買う】（第1回） 私がこだわりたいマイホームの条件
最近、テレビ番組で「○○、家を買う」みたいな企画が流行っていますよね。いろんな番組でやっているので、関心のある人が多いのだと思います。 わたしも、マイホーム購入への関心が高い人の一人です。昔は賃貸派だったのですが、5年ほ
固定資産税って何？ 家を購入する前にトータルコストも意識して
はじめに 「家（マンション）を購入したら、毎月の支払が苦しくなった」というご相談をよく頂きます。 「購入前に毎月の支払額は確認されました？」とお伺いすると、「毎月の家賃と同じくらいと聞いたので～」というお答え…。 確かに
わが家が床暖房を見送った理由
10年以上前の話にはなりますが、わが家を新築した時の話です。 床の色からキッチンのコンロまで、本当に何から何まで決めなければいけないことが山ほどありました。それを楽しめる人にはとても素敵なイベントになると思うのですが、夫
補助金や助成金を調べる簡単な方法 【意外に知らない補助金の現状(1)】
国や自治体などからの補助金や助成金 探せばけっこう色々なものが見つかります 受けられる条件があり、その条件に合致しないともらえないものもあるし、必要書類をそろえないといけないので、面倒に思われるかもしれません。 しかし、
「マンション傾斜」は起こるべくして起こった 販売会社と施工会社の都合のいい関係
2005年11月、不動産業界のみならず日本国民を震撼させた耐震偽装マンション。あれから10年、横浜市内でマンションデータ偽装問題が発覚しました。「大手だから信用した」、「パンフレットに書いてあることを本当だと思った」と訴
30代、40代は住宅ローンで借金だらけ 日本人の持家信仰は今も健在
今日は、あまり語られることのない30代、40代の平均負債について見ていきます。 参考にしたデータは、金融広報中央委員会がまとめたものです。それによると、30代、40代の借金について意外な事実がわかりました。 30、40代
中古住宅購入時に「フラット35S」の適用を受けて、90万円得する方法
先日、大手不動産業者の営業マンからのご依頼で木造3階建住宅のフラット35適合証明（注）検査に行ってきました。その営業マンの要望は「フラット35S」の適用を受け、お客様に金利の優遇を受けさせてあげたいとの事でした。流石です
火災保険料の値上げ 改正点と今からでもできる「値上げ対策」4つ
2015年10月1日火災保険料が一斉に値上げされました。住宅と家財を守るための火災保険ですが、値上げは家計にひびきます。 これから火災保険の更新をむかえる方、引っ越しなどで新規加入される方は、どうしたら節約できるのでしょ
増加傾向の疾病保障付の住宅ローン、注意点は？
1. 住宅ローンは金利競争から「保障」競争へ 現状、住宅ローン金利は過去最低まで下がり、金融機関の競争は金利から「保障」に移ってきている。 マイホームを購入するとき、金融機関から「疾病保障付住宅ローン」を勧められる場面が
つなぎ融資（ローン）の必要有無は、住宅ローン選びにも大きく影響する
住宅を取得する際の契約には、おもに新築建売、新築マンション、中古マンション、中古一戸建てといった完成したものを購入する売買契約と、住宅の新築や建替えなどの工事をお願いする建築請負契約というものがあります。 資金繰りの面に
教育費で失敗しないためのライフプラン
子をもつ親にとって子どもの成長は何ごとにも代えがたい喜びですが、一方で子どもの成長にともなって頭を悩ませるのが教育費です。教育費は住宅資金、老後資金とならぶ人生の三大資金の一つとされる大きな支出ですが、今回はその教育費で
中古住宅を購入する時の「既存住宅瑕疵保険」のメリットについて
先週、友人のFPに紹介もらったお客様の購入する予定の鉄骨戸建住宅の「既存住宅瑕疵保険」加入前の現況検査に行ってきました。 この制度はまだあまり世間で認知されておらず、私も今回の依頼が初めてでしたが、「なるほど！ これは得
常識を疑え！ 住宅ローンの「変動金利」は本当にリスクが高いのか!?
住宅ローンの金利タイプ選択において、常識として思われていることがあります。 それは、 低金利時には「固定タイプ」を選択し、高金利時には「変動タイプ」を選択する というものです。 少し前ですが、ハウスメーカーの営業の方から
住宅用マンション購入後に賃貸する時の3つの注意点
今、将来に不安のある人が、自宅（マンション）を購入して、将来（定年後）、賃貸物件にしたいと考えている人が増えているそうです。 そこで、そのように考えてこれからマンションを、購入したいと考えている人の注意点を考えてみましょ
社宅住まいの方へ 定年後の住まいはどうしますか？
はじめに 最近、住宅の購入に関するご相談が増えております。 今後の消費税増税前にー 低金利のうちにー といった理由が多いのですが、中でも気になったのは「社宅に住んでいる方」からのご相談です。 確かに、定年後は社宅を出
住宅取得を考える時の3つの大きな不安
市場最低金利の中、住宅借り入れ金利は、変動金利なら1％を大きく下回る金利状況となっています。 また、消費税の10％へのアップを考慮すると、そろそろ家を持ちたいと考えながらも、多くの方にとりまして、家の取得は最初で最後にな
マイホームの購入は予算内で ついつい予算オーバーする3つの罠
マイホームを購入するに当たり、皆様は当然予算を組んでいると思います。 しかし、実際にモデルハウスを観たり、打ち合わせなどしているうちに、ついつい予算オーバーなんて事も多々あると思います。 一生に一度の大きな買い物、後悔し
自宅併用賃貸住宅を建てる時には小規模宅地等の特例に注意
今年に入って、相続税の基礎控除額の減額による増税が騒がれていますが、反面、小規模宅地等の相続税の課税価格計算の特例は面積要件等は緩和され、この特例規定を適用できるかたは減税となってきます。 これは、基礎控除額減額分を、一
住宅ローンは返済方法を重視しよう 元金均等返済のメリットとデメリット
住宅ローンの返済方法を問うと、ほとんどの方が「変動金利、フラット35、10年固定」と答えます。実はこれらの回答は金利の適用期間であって、返済方法ではありません。 では、返済方法とはどういったものでしょうか？ それは、「元
太陽光発電住宅やゼロエネルギー住宅は本当にお得？
エネルギーをめぐる日本の方針は朝令暮改 政府と電力会社は原発再稼働を推進していますが、今回、地裁で再稼働の中止の仮処分がでました。控訴、再審で最高裁に注目が集まります。 今年度から、日本政策金融公庫の太陽光発電に関する優
「住宅は今が買い時」と言える理由 購入タイミングのポイント
前回の消費税引き上げ後に落ち込んだ新設住宅着工戸数ですが、減少幅に歯止めがかかってきているようです。 国土交通省の統計によれば、ひと月あたりの新設住宅着工戸数は2013年11月に91,475戸を記録した後、徐々に下が
![住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置が3,000万円に拡充決定 [平成27年度税制改正] 画像](/imgs/p/_HTkEULaQ3fRwJ6dokSY3LfTiN6M3dzb2tnY/4131.jpg)
住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置が3,000万円に拡充決定 [平成27年度税制改正]
平成27年1月14日、平成27年度税制改正の大綱が閣議決定され、直系尊属からの住宅取得資金の非課税枠の拡充が消費税10％に合わせて正式に決まり、期間も平成31年6月までに延長された。 又、合わせて平成26年12月31
