【長い付き合いの住宅ローン】金利のしくみと特徴・見方・金利の中身 これからは固定か変動どちらがいいか
マイホームの購入は最も大きなライフイベントの一つですが、住宅資金をローンで利用する場合には、それらに関連した数多くのテーマが存在します。 たとえば、 ・ ローンに適用される金利のタイプ ・ 民間ローンとフラット35の違い
2023年夏のボーナスは「2つの重要な出来事」を基に運用先を決めよう
諸外国の中央銀行はインフレを抑えるため、政策金利（中央銀行が誘導目標にする金利）の引き上げを、2022年初め辺りから続けてきました。 例えばアメリカの中央銀行にあたるFRBは、2022年初めには「0.00～0.25％」だ
「ミックスローン」は賢い選択か 金利、返済期間でシミュレーション
「ミックスローン」とは、マイホームの住宅ローンを借りるとき、複数のローンを組み合わせることです。 一生に１回か２回か住宅ローン利用の中で、その言葉を聞くのも少ないかも知れません。 「ミックスローンを使うなんて先進的で計画
返済中の住宅ローン変動金利が「1％」上昇したら返済額はどのくらい増えるか
「住宅ローン変動金利金利が１％上昇したら返済はどのくらい増える？」 「返済中の住宅ローン変動金利が1％上昇したら、返済はどのくらい増える？」 という疑問に対し、シミュレーションを用いて銀行員が解説します。 銀行のホームペ
「今、変動金利は上昇しているのか」「これから金利は上がるのか？」変動金利でローンを借りてる現役銀行員の見解
昨年末の日銀総裁発言から金利について報道やネット記事などで多く取り上げられています年が明けて現在（2032年3月現在）も引き続き 「金利は上がるのか？」 「上がったらどうなるのか？」 と言った
【住宅ローンの金利タイプ】変動を選ぶ？それとも金利が上がっても固定のまま？
昨年12月末に日本銀行が実質的な利上げを行ったことにより、日本では忘れられていた金利の上昇が発生しています。 それにより、固定金利型の住宅ローンがさらに上昇しています。 今から住宅ローンを組む際には、どちらを選択すればい
住宅ローンは繰り上げ返済するべきか？ シミュレーションで検証・比較で銀行員が解説
「住宅ローンは繰り上げ返済をして、早く完済するべき」 「繰り上げ返済するお金があるなら運用にまわすのが賢い選択」 これらは正反対の考えですが、住宅ローンに関する記事でよく見かけるフレーズでもあ
住宅ローンの変動金利を徹底解説 変動金利ってなに？
今さら聞けないけれど、今だから知りたい疑問に銀行員が答えます。 「2022年の住宅ローン金利はどうなる？」 → 極端に物価が上昇した場合は、金利上昇の時期が見えてくるかもしれません。 「住宅ローンの固定金利が上昇中！ 変
どうする？住宅ローンの「金利タイプ」 「変動金利型」を選んでもいい人
住宅購入は戸建てとマンションの比較・住宅価格・立地・間取りなど、多くのことを家族の中で話し合いながら決めていきます。 そして、住宅ローンもどの金融機関を選べばよいのか？ のみでなく、金利タイプにも注目しておきたいところで
【住宅ローン】今こそ注目したい「変動金利」 リスクを具体的な数字で比較しよう
2022年2月、新聞各紙に住宅ローンについて、以下の記事が掲載されました。 「固定金利上昇、変動金利据え置き」 私は初めて、変動金利が固定金利より早く上がることを、実体験しました。 米国の中央銀行である連邦準備制度理事会
【住宅ローン】税制改革で減税縮小、金利より付加価値重視へ 今後想定される「5つの選び方」
住宅ローンを借りるあれば、検討するのが「住宅ローン控除」です。 国土交通省の発表によると、新築物件では9割近くの方が利用しています。 現在は年末借入残高の1％を所得税、住民税から控除する仕組みですが、近い将来に利子補給の
住宅ローン「変動金利」「固定金利」に向いている人 組み合わせや2本立ても可能
「住宅を購入する」と決めた時、悩むのは住宅選びだけではありません。 住宅ローンを組む方なら、必ず次に迷うのはローンの金利についてではないでしょうか？ 「金利が低いから、とりあえず変動かな？」と、安易に選択されている方も多
【減税は13年間】43歳会社員が「5000万円の住宅ローン」を組んだ場合の試算 「老後の生活費」も考える
コロナ禍において在宅勤務が続く中で「住環境を快適にしたい」と、会社員の佐藤真也さん（仮名・43歳）は住宅の購入を検討しています。 販売会社の人に「住宅ローン減税が13年間受けられるのは今だけですよ」と言われたことも影響し
【住宅ローン】固定金利期間終了後に「借り換え」よりも「金利交渉」をすすめる理由と「金利交渉の手順」
フラット35など長期固定金利の住宅ローンもありますが、3年固定や10年固定といった期間型の固定金利を利用している人も多いのではないでしょうか。 そのような場合に必ず訪れるのが固定金利期間の終了です。 その際には、金融機関
住宅ローン控除期間中に「余裕資金で運用」は避けた方が無難 10年後に繰上げ返済が確実にお得
最近の住宅ローン金利は変動金利で0.5％程度、全期間固定金利でも1.5％程度と異常なほどの低金利です。 一方で世界的に先行きの不透明な傾向は強いものの、世界各国の中央銀行が金融緩和を行っているため、世界の株価は高値圏を維
住宅ローンの固定期間終了 金利が上がる前に「借り換え」について検討をしよう
固定期間選択型の住宅ローンは、借り入れから一定期間は、変動金利なみの低い金利を固定できる金利タイプです。 2020年9月に独立行政法人 住宅金融支援機構が発表した「住宅ローン利用者調査（2020年5月調査） 」によると、
住宅ローンの「固定期間選択型」 固定期間終了後の返済額倍増の危険もあり
固定期間選択型とは、特約により借入当初の3年や5年、10年の金利を固定する住宅ローン金利です。 金利の固定期間終了後は変動金利に自動的に移行しますが、特約再設定手数料を支払うと再び金利を一定期間固定できます。 金利の固定
【住宅ローン】金利交渉で銀行員を論破する「3つのセリフ」を現役銀行員が伝授
「ローンの金利をもっと下げてよ、なんでもするから！」 これは住宅ローンの申し込みで金利の説明をしていた時のお客さまの言葉です。 「なるべく低金利にして！」と頼まれたので頑張ってお返事しましたが、この時には満足してもらえま
【銀行住宅ローン金利】銀行内情から「下げる」ポイントを解説
住宅ローンの金利は、銀行員に言えば下げてもらえます。 銀行も競争なので、あなたが高いよ、と言えば恐らくローン金利を下げてくれるでしょう。 「どこまで下げてもらえるのか」 「銀行住宅ローンの金利は、どのような仕組みで決まる
わが家が「フラット35」を選んだ3つの理由 やや背伸びしても、全期間固定金利で「安全策」
現在マイホーム建築中ですが、数か月前には住宅ローンを何にするか、非常に悩みました。 先に結論を書くと、選んだのはフラット35Sです。 何人かのファイナンシャルプランナーさんに相談するなかで、変動金利、固定金利それぞれのメ
住宅ローン「変動金利」か「固定金利」損得はその人次第 銀行員の本音は「どちらでもよい」
住宅ローンを考えるときの大きな選択が、「変動金利」もしくは、「固定金利」という金利の種類（金利タイプ）の選択でしょう。 「どちらがトクか？」 「自分に合うのはどっち？」 「銀行ではなぜ変動金利をすすめるのか？」 こういっ
住宅ローン「変動金利型」でも安心な2つの「特別ルール」を解説
変動金利と長期固定金利では金利の決まり方が違うため、変動金利がすぐに上昇することはありません。 ただし、金利水準は現在が底と考えられるため、今後は低下よりも上昇する可能性の方が高いでしょう。 今回は、住宅ローンの変動金利
【20代持ち家vs一生賃貸】60年間の総費用試算は意外な結果。どちらも「想定外」リスクに注意
「戸建てを買うか、それとも賃貸に住み続けるか」 1度は考えた事がありませんか。 「家は早めに建てた方がいい」とは言われるものの、何十年もの住宅ローンの重圧に躊躇してしまいますよね。 そこで今回は、 ・ 本当に若いうちに戸
高額の長期間ローンは「固定金利のベタ払いが正解」の理由 金融機関勤務8年の筆者が解説
筆者は、約8年間、金融機関で働いていました。 その間に学んだことは、 住宅ローンや500万円を超えるマイカーローンなど金額の大きなローンは、原則「固定金利のベタ払い」が正解 いうことです。 消費者金融や闇金に手を出す人の
【住宅ローン金利】新型コロナの影響 変動金利の金利基準日(4/1)を前に考察
新型コロナウイルスの感染拡大リスクにより、米長期金利が市場初の1％割れとなって、米連邦公開市場委員会（FOMC）は3日に0.5ポイントの緊急利下げを決定しました。 15日さらに1ポイント追加利下げされております。 我が国
【世界各国が一斉利下げ】住宅ローンの全期間固定金利は4月から低下予測
新型コロナウイルスによる世界経済への悪影響を抑えるため、米などが0.5％の緊急利下げに踏み切りました。 ただ依然としてどこまで悪影響を及ぼすのか不透明な部分もあり、株価は乱高下、米長期金利は過去最低水準まで低下しました。
【マイホーム購入】ローンの返済計画や修繕費を熟慮せよ 優秀な「住宅営業マン」に惑わされないコツ
家族が増えると、そろそろわが家も賃貸マンションからマイホームへと考えます。 戸建、分譲マンション等、マイホームにはいろいろありますが、個人間売買でない限り、不動産会社、建設会社を問わず、買主、施主には営業担当者（住宅営業
【住宅ローン】変動金利と固定金利のメリット・デメリット ライフプランに沿った金利タイプの例
今回は、住宅ローン金利についてお話します。 住宅ローン金利には大きく2つのタイプがある 金利タイプには、「固定金利」と「変動金利」の2タイプあります。 簡単に概要とメリット・デメリットを下記に示します。 ≪画像元：住宅金
中東情勢緊迫が「住宅ローン金利」に与える影響 長期金利は世界の市場動向に左右される
米国によるイラン革命防衛隊のソレイマニ司令官殺害で、イランは米軍のイラク駐留基地2か所をミサイル攻撃しました。 米国がすぐに報復しなかったためいったん事態は小休止していますが、今後に向けて、あらゆる可能性を想定しておく必
【住宅ローン借り換え】毎月返済額の減額を検討 「シミュレーション事例」と「大手vsネット銀行比較」
「住宅ローン借り換え後の金利が下がれば、返済期間はそのままで毎月の返済額を減らすことはできませんか？」 私が金融機関で働いていた時にお客様からそのようなご相談を受けたことがありました。 お客様にとって、どの程度減らすこと
【インターネット利用前提】住宅ローン完済時に手数料をかけない方法
住宅ローンを借りている人は、余裕資金がたまれば、一部繰上返済や全額繰上返済を行うことができます。 以下の一覧は、インターネットを利用するという前提で、一部繰上返済と全額繰上返済を行った場合の手数料をまとめたものです。 窓
【住宅ローン】貸出動向調査で明らかになった、活用されない「審査金利」 将来金融機関が不良債権を抱え込む可能性
住宅金融支援機構が発表した、2018年度民間住宅ローンの貸出動向調査によりますと、金融機関で融資額を抑制するための審査金利が、43％の金融機関でしか利用されていないことが明らかになりました。 この審査金利は通常4％とされ
我が家の「住宅ローン」借り換え奮闘記【後編】 手数料がかかってでも借り換えした方お得です
前編では我が家の「住宅ローン」を借り換えをするかどうか「住宅ローン一括審査サイト」を使って確認してきました。 【関連記事】：我が家の「住宅ローン」借り換え奮闘記【前編】 住宅ローン一括仮審査サイトの活用法 変動金利はどの
我が家の「住宅ローン」借り換え奮闘記【前編】 住宅ローン一括仮審査サイトの活用法
20年前よりゼロ金利が導入されましたが、思ったほど景気が回復せず、どんどん金利が下がる一方でついにマイナス金利にもなりましたね。 今はゼロ金利は解除されたものの、景気回復の兆しがあまりなく、金利は低いままになっています。
遅すぎた「ジャパンネット銀行」の参入 「住宅ローン」市場にどこまで食い込めるのか？
ジャパンネット銀行が2019年8月から、ようやく住宅ローン事業に参入しました。 ただ、ネット銀行の再先発行として、2000年に設立され既に20年がたっています。 数年前の、住宅ローンが一番活況を呈していた時期を逃したと言
家計を圧迫する「住宅ローン」と「マイカーローン」の併用に要注意 総返済負担率が危険水域に
最近は車の購入方法も多様化しています。 車の購入代金を全額ローンで支払う、通常のオートローン以外に、3年後の車の価値をあらかじめディーラーがある程度保証し、買取価格を引いた金額だけ支払う、残価設定ローンなども普及していま
