住宅ローンの借り換えに発生する「7つの費用」を銀行員が解説
住宅ローンの借り換えはタダではできません 2022年の年末に日銀総裁発言をきっかけに、 「金利上昇が騒がれはじめ、住宅ローンの金利も引き上げになるのでは？」 と不安になっている人もいると思います。 このように、金利につい
【住宅ローン】「別の銀行で借り換え」vs「今の銀行で金利引き下げ」どちらがおトク？ 現役銀行員が実例入りで解説
新しい生活様式が定着しつつある現在、住宅ローンはどうでしょうか。 住宅ローンを利用している大半の人が抱えている疑問は、今も以前も変わらずに 「住宅ローンの借り換えは本当におトクなのか？」 ということではないでしょうか。
【住宅ローン】固定金利期間終了後に「借り換え」よりも「金利交渉」をすすめる理由と「金利交渉の手順」
フラット35など長期固定金利の住宅ローンもありますが、3年固定や10年固定といった期間型の固定金利を利用している人も多いのではないでしょうか。 そのような場合に必ず訪れるのが固定金利期間の終了です。 その際には、金融機関
住宅ローンの審査に通らない4つの理由と対策2つ 借り換えも視野にムリのない返済計画を
マイホームは人生で最も大きな買い物です。 購入の際に欠かせないのが住宅ローンです。 住宅ローンの借入は数千万と非常に大きな金額となるため、申し込みには審査が伴います。 住宅ローンの審査に申し込んだものの、否決となってしま
住宅ローンの金利は、借り換えなくても下げられる 「銀行員が漏らす本音」から交渉の秘訣を教えます
コロナ禍によって新しい生活様式が提唱され、身の回りを見直す時期にきていると感じます。 ここでは、住宅ローンについて考えてみたいと思います。 金利を下げる方法として「借換」がありますが、今回紹介するのは 「借り換えせずに住
返済中の住宅ローン「金利引き下げ交渉」を成功させるコツ 元銀行員が伝授
新型コロナウィルスの影響によって収入が減少したり、食費が増加したりと、家計が大きな打撃を受けています。 住宅ローンの返済を負担に感じている人も多いのではないでしょうか。 そこで、対策の1つとして考えられるのが「住宅ローン
【住宅ローン】コロナショックでも借り換えは慎重に 「減額の具体例」とメリット・デメリット
世界各地で新型コロナウイルスによる経済的なダメージが広がり、個人の住宅ローン返済にも大きな影響を与えています。 住宅ローン返済が苦しくなった方は、銀行に相談して条件に当てはまれば、返済期間の延長をはじめとする毎月の返済額
【住宅ローン】コロナ禍で少しでも軽減したい 「借り換え」も対策のひとつ
新型コロナ禍で住宅ローン返済に対する不安が増しています。 すでに住宅ローン返済がとても苦しくなっている方は、延滞等される前に借入れされてる金融機関にすぐに相談されるべきです。 今回はそういった方々よりは少し余裕のある方へ
住宅ローンの支払いは「借り換え」でここまで減らせる メリット・判断基準を元銀行員FPが解説
毎月の出費の中で大きな割合を占めるのは、住宅ローンの支払いではないでしょうか。 固定費だと割り切ってしまい、支払額を減らすことを諦めてはいませんか。 現在の日本は超低金利時代に突入しています。 住宅ローンの借り換えによっ
【住宅ローン借り換え】毎月返済額の減額を検討 「シミュレーション事例」と「大手vsネット銀行比較」
「住宅ローン借り換え後の金利が下がれば、返済期間はそのままで毎月の返済額を減らすことはできませんか？」 私が金融機関で働いていた時にお客様からそのようなご相談を受けたことがありました。 お客様にとって、どの程度減らすこと
住宅ローンの平均「貸出期間」は25～6年、「完済年数」は14～5年。見かけ上の平均年数が短くなる理由を解説
住宅ローンは家庭にとって、恐らく一番大きな債務になりますので、周囲がどのような選択をしているのかは気になるところです。 特に、平均貸出期間や平均完済年数などは数字が表になりにくいですが、これらは任意で選択できるだけに、周
「ゆたかな老後生活」実現のためのマネープラン 子供の自立後、即実践する 5つのこと
40代後半から50代といえば、そろそろ子供が自立し、うれしくも切ない微妙な気持ちを味わう年代です。 「自分の時間が欲しい」と思っていた方も、いざ子供が独り立ちすると、何ともいえない寂しい気持ちが湧いてくることでしょう。
【フラット35】借り換えによるメリットがすごいことに！ 試算してもらい、すぐに動いた方がいいです。
2019年7月に米FRBが10年半ぶりに利下げにシフトしたあたりから、日本の長期金利（10年国債利回り）が再度、すごいことになっています。 9月4日には過去最低のマイナス0.3％に迫るマイナス0.295％を付けました。
我が家の「住宅ローン」借り換え奮闘記【後編】 手数料がかかってでも借り換えした方お得です
前編では我が家の「住宅ローン」を借り換えをするかどうか「住宅ローン一括審査サイト」を使って確認してきました。 【関連記事】：我が家の「住宅ローン」借り換え奮闘記【前編】 住宅ローン一括仮審査サイトの活用法 変動金利はどの
我が家の「住宅ローン」借り換え奮闘記【前編】 住宅ローン一括仮審査サイトの活用法
20年前よりゼロ金利が導入されましたが、思ったほど景気が回復せず、どんどん金利が下がる一方でついにマイナス金利にもなりましたね。 今はゼロ金利は解除されたものの、景気回復の兆しがあまりなく、金利は低いままになっています。
住宅ローンを「ネット銀行」で借りるメリット メガバンクの現役行員が教えます。
たくさんのネット銀行が出てきました。 家電メーカー系のソニー銀行からはじまり、流通系のイオン銀行、携帯電話会社のじぶん銀行、インターネットビジネスでは楽天銀行、住信SBIネット銀行などなど、ほかにもあげればきりがないほど
面倒な「住宅ローン借り換え」第1歩 ここをみたら書類準備が整い、全体の7割が終わる
いつかやろうと思っていた住宅ローンの借り換え…早く銀行にいかなくちゃと思いながらもなかなか最初の一歩が踏み出せないものです。 今回はそんな方のために最初の一歩を踏み出すための準備について解説します。 必要書類を準備する
加入保険で「ローン返済額」が下がる 「契約者貸付」と保険会社に確認する2つの点
車のローンや、銀行カードローン、クレジットカードのリボ払いなどの残高がある方は、貯蓄型の保険に入っていれば、お得に返済できるかもしれません。 保険を使った借り換えの方法をご紹介します。 保険の解約返戻金を担保にお金を借り
民間住宅ローン借り換えの実態調査から見る、借り換えの実態
住宅金融支援機構では、毎年借り換えを行った方のデータを集計し、その動向を公表しています。 今回は2017年度に、借り換えを行った事例が公表されていますので、解説していきましょう。 参考：住宅金融支援機構 民間住宅ローン借
フラット35からフラット35へ借り換えられる仕組み
通常、同じ住宅ローン商品の間では、借り換えは出来ません。 これを認めてしまうと、借り換えに応じた金融機関が一方的に損してしまうからです。 しかし、フラット35からフラット35への借り換えは可能となっています。今回は、この
【住宅ローン】銀行にとってメリットが多い「借り換え」 諸費用の落とし穴には要注意。
住宅ローンの借り換えは、潜在需要を掘り起こそうと、今現在も各行ともしのぎを削っています。 しかし、金利の低さ以外に、諸費用がかかる点には注意が必要です。 今回は、借り換えにかかわる諸費用の金額を具体的に計算して、その損得
誤解を与える、銀行の「住宅ローン金利」の誇大広告に要注意
ネット銀行を中心に、金利引き下げ競争が激化したものの、さすがにこれ以上の金利引き下げは厳しくなってきました。 そこでネット銀行が考えたのが、借り換えや返済期間が短い金利を強調表示することで、顧客の目を引き付ける方法です。
【筆者もやってみた】住宅ローン借り換えは「ネット銀行」が便利です
住宅ローンの借り換えは実際にはかなりの時間と労力が必要 ひとことで表せば、住宅ローンの「借り換え」はスマホの「乗り換え」と同じようなものです。 ドコモからソフトバンクに乗り換えるように「A銀行」から「B銀行」に乗り換える
「住宅ローン審査」で金融機関はどこをチェックするの？ マイホーム購入検討はここからはじめよう
マイホーム購入のため、ようやく頭金が貯まりました。 さあ住宅ローンを借りて物件探し。しかし、金融機関の審査が通らないと、住宅ローンの借入ができません。 住宅ローン借入 金融機関はどこをみているのか 大きく分けて2つありま
「住宅ローンの繰上げ返済」で損する人も 借り換え効果をシミュレーションしてみました
60歳までに完済したいと考えるのは正しい考えだが 住宅を購入するとき、ほとんどの人が住宅ローンを組まれていると思います。 最近はネットを使えば繰上げ返済の手数料を無料としているケースも多いため、繰り上げ返済をされている方
「住宅ローンの支払いがマジで厳しい…」と思ったら 、まず最初に取るべき行動とは？
住宅ローンは長丁場 住宅ローンは30年、35年の長丁場になります。 借り換えを検討、繰り上げ返済を実施して毎月の返済金額を減らしたり等、ところどころでメンテナンスが必要になります。 メンテナンスを実施しながら最後まで払い
【確定申告】住宅ローン控除に必要な書類、注意点のまとめ 「借換え後」全額が控除対象にならないことも
住宅ローン控除は確定申告が必要ですが、税金が安くなります 住宅ローン等でマイホームの新築、購入などした場合、一定の要件を満たせば、税金が安くなる「住宅ローン控除（所得税の税額控除制度の一つで、住宅借入金等特別控除等といい
マイナス金利時代だからこそ使える「住宅ローン借り換え」の禁じ手
住宅ローンの借り換えを検討する時は金利を基準に判断します。 現在借入している金利より低い住宅ローンに借り換えすると効果が発揮されます。 毎月の返済金額が減ります。毎月の返済金額が減ると、総返済金額（元金＋利息）が大幅に削
「住宅ローン借り換えってお得？ 面倒くさい？」 やれば数百万単位でお得になることも
はじめに 住宅ローン低金利時代。 マイナス金利の影響でさらに低金利が進み10月15日時点で固定金利も1％を下回り、変動金利は0.49％と驚異の低金利を打ち出しています。 すでに住宅ローンを組まれている方から頂くご質問で多
【試算しました】フラット35、ちょっと無理して大きなリターン
黒田バズーカが冴えません。今回も市場のウケは今ひとつのようです。一時の煌きはどこに行ってしまったのでしょうか。 やっぱり通貨供給量の増加とか、マイナス金利幅の拡大とか、もっと大きなことを市場は期待しているのですね。 …な
金利差0.3％でも「住宅ローン借り換え」のメリットはあるのか
一般的に、 「ローン残高が1,000万円以上」 「返済期間が残り10年以上」 「借り換えるローンとの金利差が1％以上」 のいずれかに当てはまる場合、借り換えメリットがあると言われています。 ここ数年内に変動金利で借り入れ
住宅ローン金利交渉、私が成功した理由2つ ～主婦の金バナ(13)～
「住宅ローン見直し」10年で約2,000万円節約できましたの続きです。 とかく評判の悪い（!?）マイナス金利だが、こと住宅ローンに関して言えば、マイナス金利はチャンス！ その恩恵を受ける手段である「金利交渉」は、手数料が
40代は住宅ローン見直し適齢期 ～主婦の金バナ(12)～
「住宅ローン見直し」 10年で約2,000万円節約できました の続きです。 リアルママ友との会話より 先日、「あなたの言う通り、ローンの借り換えをしたら、本当にローン返済額が下がったの。ありがとう！」とママ友から感謝され
春は借り換えの季節 手数料や特典などからオススメ銀行3つ
政策によって前代未聞の低金利が実現した2016年3月も、もうすぐ終わろうとしています。 現在の長期金利（新規発行国債の金利）は2月末よりも低くなっているので、きっと4月も住宅ローンは引き続き「前代未聞の低金利」となるので
マイナス金利の身近な影響と、今後気をつけておくべきこと
日銀がマイナス金利を発表してから、2か月近くが経ちました。 マイナス金利の身近な影響とは？ 個人の視点で、まとめてみます。 現預金や証券会社のMMFはどうなる？ 元本を確保しておきたい性格のお金は、現金・預金やMMF等
【計算しました】 マイナス金利で「繰り上げ返済」と「借り換え」は結局どっちが得か
どちらが得かは個々人の借り入れ条件によって異なりますが、今回は、その分かれ目を探っていきたいと思います！ 一般的には住宅ローンの「残高1000万円以上」、「残返済期間10年以上」、「金利差1％以上」で借入の効果があると言
