家の名義変更は自分でも申請できる。ただし売主と買主がそろわないと登記は通らない
・不動産の所有権移転登記は、自分でも申請できる
・売主の協力と必要書類がそろうことが前提
・住宅ローン利用時は、専門家への依頼が安全
住宅ローンが払えない。競売になる前なら、まだ売り方も時期も選べる
・返済が苦しいときはまず返済中の金融機関へ相談
・競売は裁判所が差押えから配当まで進める手続
・任意売却は通常の売買で引渡し時期を調整しやすい
自宅を売って利益が出たら。3,000万円控除で税金がかからない条件
・課税対象は売れた金額でなく利益。取得費と譲渡費用を引いて計算
・自宅売却は最高3,000万円控除。住み方や売り先に条件。10年超なら軽減税率も確認
・特例で税額ゼロになっても確定申告は必要
手付金は、住宅の契約をやめるためのお金。相手が動き出すと使えなくなる
・手付金は放棄か倍返しで契約を解ける解約手付のお金
・解けるのは相手が契約の履行に着手するまでの間だけ
・ローンで白紙に戻るのは契約に定めがあるときだけ
住宅ローン控除は入居した年で別物になる。2026年入居の借入限度額は？
・年末残高の0.7%を最長13年、所得税から控除
・2026年入居は新築の認定住宅で4,500万円
・合計所得2,000万円以下、新築は原則として省エネ性能が要る
マンションの管理に自治体の認定。通ると修繕に使う融資の金利が下がる
・認定するのは推進計画を作った市、特別区（市以外の町村部は都道府県）
・基準は運営、規約、経理、長期修繕計画など5分野
・認定は5年ごとの更新が要る
家を売るか、住み続けるか。離婚のとき先に確かめるのは名義と期限
・名義が相手でも協力して得た家は分与の対象
・分け方は売って現金か、住み続けて別の財産か
・家庭裁判所への請求は離婚から5年。2026年4月1日より前は2年
住宅ローン新規借入とドコモサービス契約で最大10万ポイントプレゼント！「ドコモの銀行」誕生記念
・ドコモの銀行誕生記念で住宅ローン契約者向けキャンペーン開始
・新規借入とドコモサービス契約で最大10万ポイント進呈
・期間は8月21日（金）から2026年12月30日（水）まで、進呈は2027年6月予定
ローンが終わっても家の出費は終わりません。固定資産税は毎年1月1日で決まります
・完済で終わるのは毎月の返済と団信の保障。税金と保険は続く
・固定資産税は1月1日時点の所有者に課税。標準税率は1.4％
・市街化区域内などの課税対象区域なら都市計画税も。0.3％を超える税率にはできない
住宅ローンを完済して安心。でも抵当権の登記は自動では消えません
・完済しても抵当権の登記は残る。所有者から法務局へ申請する
・添付書類はほぼ金融機関から届く。申請書だけ自分で作る
・登録免許税は原則として不動産1物件につき1,000円。同一申請書で20個を超える場合は1件2万円
別居中の家のローン。婚姻費用の算定表に、その個別欄はない
・民法760条は「その他一切の事情」を考慮すると定めている
・婚姻費用の算定表は、夫婦のみか子の人数、年齢で表を選び、双方の年収で金額を読む。誰が住むか・誰が住宅ローンを払うかの個別欄はない
・裁判所も最終的な金額は表と一致しないことがあると注記
離婚しても住宅ローンの名義は変わらない。妻が住み続けるための5つの道
・夫婦の取り決めは金融機関に効かず、債務者も連帯保証人も離婚では動かない
・債務者の変更も保証人の交代も、金融機関の承諾と審査を越えないと成立しない
・取り決めは強制執行認諾文言付きの公正証書にして初めて差押えができる
「ボーナスで住宅ローンを穴埋め」が続くなら要注意。家計を立て直す正しい順番
・返済が苦しい原因は貯蓄不足や支出増、金利上昇など6つに整理できる
・滞納やカードローンでの穴埋め、無断の賃貸は状況を悪化させるNG行為
・家計の見直しから金融機関や公的窓口への相談まで順に手を打つ
お盆に実家で考える、老後の住まい。持ち家か住み替えか、暮らしやすさで選ぶ
・老後の住まいは持ち家継続、賃貸、高齢者向け住宅の三つが基本
・持ち家は維持費、賃貸は家賃、高齢者向けは費用と、一長一短がある
・リースバックやリバースモーゲージもあり、余裕のあるうちに検討しましょう
その節約、頑張るだけムダかも。お金が残る人は「固定費」から見直す
・家計見直しは、毎月効果が続く通信費、保険、サブスクなどの固定費から始めるのが効率的
・支出を見える化し、使っていない契約や今の生活に合わないプランを棚卸しすることが大切
・浮いたお金は先取り貯蓄や将来資金に回し、無理な我慢に頼らない仕組みをつくる
ANAのマイル付き住宅ローンとは？通常の3倍になる特典が7/13よりスタート
・2026年7月13日（月）よりソニー銀行とANA XによるANAマイル3倍キャンペーン開始
・借入金額や年末残高に応じたマイルが通常の3倍になる特典
・申込にはANAマイレージクラブ/Sony Bank WALLETへの登録が必須
JAL NEOBANKの住宅ローン申込で最大30万マイルをゲット 住信SBIネット銀行とJALペイメント・ポートがキャンペーン実施
・2026年7月1日（水）よりJAL NEOBANKでJAL住宅ローンご利用キャンペーン開始
・借入金額に応じて最大30万マイルまたはFLY ONステイタスのプレゼント
・JAL NEOBANKプレミアム新規入会で5,500JAL Payポイントバック
住宅ローン金利上昇で返済見直し検討7割超【三井住友トラスト・資産のミライ研究所調査】
・金利上昇局面で返済見直しを「検討」が72.9%
・繰上返済の意向は44.2%、一方で計画は未整備が約6割
・60歳代は老後資金の見通しなしが約32.1%
住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」が50万人突破【MFS】
・「モゲチェック」の利用者数が2026年1月12日（月）に50万名を突破
・住宅価格高騰・金利上昇、日銀の利上げやオンライン需要が追い風
・AI活用、ランキングや診断機能、モゲチェック特別金利が拡大に寄与
住宅ローン金利上昇を9割が予想も6割が「対策なし」オカネコ調査で判明
・ボーナスの最優先使途は投資29.5%、返済12.8%
・金利上昇予想90.3%でも具体策「未検討」61.1%
・損益分岐点「不明」32.7%、繰り上げは期間短縮型60.2%
【SBI新生銀行】住宅ローン金利3ヵ月分最大10万円を還元！上場記念キャンペーン
・東京証券取引所プライム市場への新規上場記念として住宅ローン利用者向け抽選還元を実施
・抽選で89人に1人へ金利3ヵ月分相当を還元、上限10万円。還元額は所定の計算式で算出
・申込期間は2025年12月18日（木）～2026年3月31日（火）、エントリー・借入期限は2026年6月30日（火）まで。別途エントリー必須
ソニー銀行 プライム上場記念で口座開設や住宅ローン借換えキャンペーンを実施
・ソニー銀行が親会社のプライム上場を記念し2つのキャンペーンを発表
・新規口座開設と条件達成で最大18,000円がプレゼント
・住宅ローンの借換えを対象としたキャンペーンも実施予定
不動産テックのTERASS、特別金利住宅ローンを発表 変動金利は年0.55%から
・株式会社TERASSが、変動金利 年0.55%から利用できる特別金利住宅ローンの案内を開始しました。
・この住宅ローンは、TERASS以外の不動産会社を利用している場合でも全国どこからでも申し込みが可能です。
・適用期間は2025年10月24日から2026年3月31日までの事前審査申し込みが対象となります。
