居住用物件における立退料が多くとも数百万円規模にとどまるのとは異なり、店舗や事務所といった事業用物件での立退料は桁が違うこともあります。 事業用物件は賃借面積が比較的広く、家賃も高額なことが多いだけが理由ではありません。
自分の不動産を調べたい。 地番を調べたい等の単純なものから、売却や賃貸のための調査、係争事など理由はさまざまです。 でも、不動産と聞くだけで、難しいと思い込む先入観や拒絶感を持つ人が多くいます。 私が承った相談希望者のほ
不動産を贈与した場合、贈与税だけでなく、他の税金も支払うことになるのはあまり知られていません。 贈与する不動産の価値が高いほど負担する税金も増えますので、今回は不動産の贈与時に課される、贈与税以外の税金について解説します
住宅ローンを装って不動産投資をするのは「不動産投資の偽装」です。 「なんちゃって不動産投資」と表現されることもありますが、現実はそのように軽薄な事態ではありません。 住宅ローンで不動産投資を偽装 投資の一種として、アパー
不動産を売却した際は、売却金額と購入金額の差額利益に対して譲渡所得税が課されます。 少しでも納税額を抑えるためには、できるだけ経費を計上するのがポイントです。 ただ一見経費計上できそうなものでも、譲渡所得の計算上、経費に
不動産を売却した場合、譲渡所得税の課税対象となり、確定申告手続きが必要になることもあります。 親族間の不動産売買であっても、譲渡所得税の対象になることはありませんし、逆に親族間売買だからこそ注意すべきポイントがあるので解
不動産を日常使っていても、その登記簿を見て、記載している内容に気を留める人は少ないかもしれません。 しかし、もし何かの機会に自分が所有か、利用している不動産の登記簿にかなり昔に付けられた仮登記や抵当権、いわゆる「休眠仮登
賃貸人の求める立ち退きは裁判上常に認められるわけではなく、正当事由が必要なことを前回お伝えしました。 居住用物件について賃貸人からの明け渡し請求が棄却された事例を以下紹介します。 【前回の記事】：突然の立ち退き請求「本当
「昨年不動産を購入して登記手続きを行いましたが、購入金額は控除対象になることはあるのでしょうか？」 とのご質問をいただきましたので、今回は不動産を経費として計上できるケースについて解説します。 建物を事業用として使用した
一般的な戸建住宅やマンションの売買であれば、無料査定で市場価値の把握が可能です。 しかし、多くの不動産はさまざまな個性があり、法律上の規制が特殊なものや事業用の不動産の価値は無料査定では十分に調査されません。 現在多くの
最近は、マンションの値上がりがすさまじく、立地が良い場合には築20年以上経過したマンションが新築と同様の価格で売買されています。 そのせいなのか、比較的手の届きやすい築年数が古い団地が売りに出るとすぐに完売になっているの
賃貸マンションやアパートは、間取りや立地といった住みやすさだけで決められるものではありません。 家賃や共益費はもちろんのこと、敷金や礼金の要・不要、更新時に必要な費用など、金銭面も大きな条件となることでしょう。 そうして
1月も半ばになり、学生マンションを探し始めている人も多いのではないでしょうか。 最近では「合格発表の前に物件を予約しておく」というのが主流のようで、「もしも」のときには手数料など不要で解約できる物件も増えているようです。
進学や就職、結婚、転勤など引っ越しで賃貸住宅を探す際に「できれば家賃の安い物件がいい」と考えます。 しかし、安い賃貸は家賃の節約にならないことが多いです。それどころか、コスパが悪く「かえって高くつく」と後悔してしまうこと
家族や友人からアパートなどの賃貸借契約を締結する際の連帯保証人をお願いされる経験もあるかと思います。 賃借人がきちんと賃料を支払っている間は特に問題はありませんが、長期間賃料を支払わずに所在も分からなくなってしまった場合
最近、物件の売却をメインとするインターネットに特化した不動産会社や街の不動産会社でも売却時の仲介手数料を無料や半額にするところが増えています。 売主からすれば売却時の仲介手数料が無料になれば非常に大きな利益になります。
賃貸住宅に居住し続けている場合、設備が故障したり性能が不足してくる場合があります。 持家であれば自身の判断で修理や設備のグレードアップといった判断を行えます。 しかし他人の所有物である賃貸住宅の場合、入居者が費用を負担し
一戸建てやマンションといった物件が欲しいと思ったときに、インターネットで検索して10万円や20万円といった破格の物件をみつけて歓喜してしまうケースがあります。 しかしながら、数十万円だと思って買った物件が場合によっては最
「引っ越しをしたいけど、仲介手数料に敷金、礼金、引っ越し費用って考えると初期費用がかさむなぁ」 この気持ちは賃貸物件へ引っ越し経験のある方なら、99％の方が経験済みだと思います。 新しい生活のためにも、なるべく現金は取っ
自宅のマンションや収益物件などの不動産を売却するにあたっては、不動産会社に仲介を依頼する方法と不動産業者に買い取ってもらう方法があります。 仲介の場合はエンドユーザーをターゲットにするので成約までにある程度期間が掛かりま
信頼できる不動産仲介業者を見つけること、これは非常に難しいというのが本音です。 確かに、大手の不動産仲介業者であれば一定のレベルは確保されているかもしれませんが、同じ会社でも支店によってレベルが違ったりします。 また、不
コロナウイルスの拡大により4月には緊急事態宣言が発出されました。 商業施設や大規模イベントをはじめ多くの業種で自粛を余儀なくされ、全国的に経済活動はストップすることになりました。 不動産投資の分野においても、「物件を見る
不動産には固定資産税などの維持管理費がかかりますので、相続した土地をすぐに売却してお金に換えるのも節約術の1つです。 また、相続税の納税資金を集めるために、相続不動産を売却することも珍しい話ではありません。 ただし、気を
東日本大震災以降、首都圏から地方に移住したいと考える人は継続して増え続けています。 2018年度には各自治体の移住相談窓口などでの相談件数は約29万8,000件となり、前年度より約3万8,000件増加しました。 首都圏か
賃貸に住んでいる場合、家賃はかならず毎月かかってきます。 そのため、できるだけ安い物件を探したいという人も多いようですが、理想や希望になかなか合わずに断念してしまうというケースも少なくありません。 そこで今回は、不動産業
立地に強いマンションは、売買しやすいのが1つの魅力です。 実際、現在マンションに住んでいるけれど、いつか売却することも視野に入れている人も多いのではないでしょうか。 しかし、意外と知られていないのが、マンション売却にあた
最近の不動産市場で中古マンションが盛り上がっていますが、中古マンション特有のさまざまなリスクも存在します。 今回は、購入時に特にチェックしていただきたい3つのポイントと題して、具体的に解説していきます。 1. 管理はしっ
路線価は、相続税（贈与税）で土地の評価額を算出する際に使用し、国税庁が毎年7月にその年の路線価を公表します。 路線価の金額は時価相場と同様で景気が悪くなれば価値は下がるため、自宅近くの路線価は毎年チェックすべきです。 2
土地の価格は「素人」でも調べられる 誰にも知られず、「あの土地の値段を調べたい」と思ったことはありませんか。 昨今の空地問題に鑑み、空き地が増えました。 売地ではないけれども、気になっている土地はありませんでしょうか。
賃貸物件を借りる際に、お得なフリーレントを活用しましょう。 フリーレント物件は玉石混交で、あなたの条件によっては損をする可能性があります。 フリーレントの物件を契約する際は、近隣相場と貸主の事情を確認しましょう。 こちら
新型コロナウイルスによる感染拡大は、消費者の自己防衛意識を高め、節約ムードにつながっています。 治療薬が開発され、感染が収束したとしても、1度締まった財布の紐を、再び緩めるのは簡単な事ではありません。 今回は、不動産流通
代表的な相続税の節税対策「不動産購入」 相続税対策で代表的な節税手段は、不動産を購入することです。 富裕層はタワーマンションを購入して相続税対策をしていますが、税務署はそれに対しての対抗手段を講じています。 不動産にはそ
土地を買おうと思ったとき、どのようなことをチェックするでしょうか。 非常に大きな買い物ですから、たくさんの希望条件を出して候補地をいくつもまわり、吟味に吟味を重ねて慎重に選ぶことでしょう。 その土地に対して支払った金額が
昨年度中に土地や建物などの居住用不動産を売却し利益が出ていたら、今年の場合は「2月17日～3月16日まで」に譲渡所得の確定申告が必要です。 ただし、e-Taxと呼ばれる電子申告は1月6日からの申告が可能です。 譲渡所得は
土地の価格には 1. 実勢価格（取引価格） 2. 地価公示価格（国土交通省地価公示） 3. 基準値の標準価格（都道府県地価調査） 4. 路線価（相続税路線価） 5. 固定資産税評価額 などがあります。 これらは何が違い、
台風19号により、被災された多くの方々に、心よりお見舞い申し上げます。 1日も早い復旧を願っております。 今回は台風19号による大雨で河川が氾濫、浸水した家屋が特に多かったことから、同じような土地に住んでいる人へのアドバ
